近日，市民劉先生向記者反映，在南昌高新區(qū)紫陽(yáng)大道東區(qū)小時(shí)代小區(qū)16棟，南昌東區(qū)智慧酒店私占一部公用電梯，大廳也被改成酒店大堂。劉先生說：“電梯是公共資源，不經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)和酒店私自改設(shè)電梯，我們的權(quán)益誰(shuí)來維護(hù)？”對(duì)此，東區(qū)智慧酒店負(fù)責(zé)人汪先生稱，按資源分配，酒店可以占用一部電梯。這是怎么回事？
業(yè)主：公共電梯被標(biāo)注“酒店專用”
“其實(shí)剛來這棟樓時(shí)，就發(fā)現(xiàn)了電梯大廳被改成酒店樣式，當(dāng)時(shí)也只是心存疑慮，酒店并未開張，所以也就沒想太多。”劉先生說，酒店6月底開業(yè)了，大概在10月份之后，四部電梯的其中一部就被打上了“酒店專用”的標(biāo)注。
3日上午，記者來到該小區(qū)，發(fā)現(xiàn)15棟與16棟格局規(guī)劃完全一致。但是，不同之處就是，15棟的大廳與電梯間有道密碼鎖鐵門，目前樓層業(yè)主還處于裝修狀態(tài)，所以此門暫未開始使用。而在16棟門口已裝有“東區(qū)智慧酒店”大字，大廳內(nèi)改設(shè)酒店大堂，柜臺(tái)、沙發(fā)、茶幾等設(shè)備俱全。不過，大廳與電梯間過道卻不見鐵門。記者看到，電梯間內(nèi)四部電梯，其中一部門上貼了“酒店專用電梯”。
劉先生不明白，業(yè)主與酒店同在一棟樓，電梯大廳被改成酒店大堂，那么整棟樓成公共場(chǎng)所，人員出入隨意，樓棟的安全，物業(yè)要如何把握？
酒店：按資源分配，物業(yè)同意專用一部電梯
為此，記者聯(lián)系到了東區(qū)智慧酒店負(fù)責(zé)人汪先生，他表示，16棟樓共有24層，1~6層屬于商場(chǎng)，有內(nèi)部專用電梯，而另外18層房屋分開設(shè)置了四部電梯。酒店已從開發(fā)商處購(gòu)置5層，按照資源分配來說，酒店使用一部專用的并沒錯(cuò)。
江西華鵬物業(yè)管理有限公司經(jīng)理王亮告訴記者，該棟樓大概有350戶，今年6月開始陸續(xù)交房，目前裝修的人員特別多，進(jìn)出的泥沙、材料很亂，而東區(qū)智慧酒店也同樣是在6月份開張，為不影響經(jīng)營(yíng)和顧客安全性，10月份，酒店便與物業(yè)提出要求，使用一部專用電梯。經(jīng)物業(yè)考慮便同意了。
物業(yè)：專用電梯不合規(guī) 于情理也是可以
“根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，酒店使用一部專用電梯確實(shí)不合規(guī)，但是對(duì)方占有四分之一以上的資源，于情理，酒店占用一部電梯也是可以的?！蓖趿吝€表示，酒店使用公用大廳，他個(gè)人不清楚那是公攤面積還是屬于開發(fā)商所有，還需查看。若是業(yè)主公攤，那么物業(yè)將會(huì)根據(jù)面積大小，協(xié)商向酒店收租，納入房屋維修基金。4日，記者再次向王亮詢問電梯大廳是否為公攤時(shí)，對(duì)方要求記者詢問公司領(lǐng)導(dǎo)，但未提供聯(lián)系方式。
對(duì)樓棟的安全問題，王亮稱，物業(yè)對(duì)專用電梯進(jìn)行了約束，設(shè)置只供酒店樓層，為的就是防止顧客隨意進(jìn)入其他業(yè)主樓層。出于業(yè)主安全性的考慮，也確實(shí)想過對(duì)于電梯進(jìn)行芯片改裝，為業(yè)主提供智能卡，這樣酒店顧客便不能隨意進(jìn)入其他三部電梯，但電梯技術(shù)人員稱，此四部電梯主板沒辦法更換，所以該方案也暫時(shí)被擱置。其他安全有效的方案正在考慮。
房管局：未與業(yè)主達(dá)成協(xié)議，酒店涉嫌侵權(quán)
記者就此事咨詢南昌市東湖區(qū)房管局，工作人員表示，在資源上，酒店確實(shí)公攤了四分之一以上的面積，但是，若酒店在業(yè)主不同意的情況下，占用公用電梯為私用，還是屬于侵權(quán)行為。“酒店使用專用電梯，以及改大廳為酒店大堂，關(guān)鍵還在于與業(yè)主之間協(xié)商的問題，若酒店與業(yè)主之間能達(dá)成協(xié)議，可以保證業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全和生活不受干擾，那就不存在違規(guī)了。反之，業(yè)主可以向法院起訴，維護(hù)自我合法權(quán)益。”
